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　　全维示范，才是真诚意◆●◇！最新消息，嘉定新城核芯区，远香湖CAZ旁臻稀项目【映翠府】全维示范区持续开放中！

　　项目是“府”系12载的迭代升级产品，●…☆“杭派精工■▲■”品质+首层全架空+星空顶车库+果岭式堆坡设计+九曲归园景观……在社区打造上精益求精•▷◁！

　　精致…◁◁、典雅的质感已经在示范区全面铺展开来，定制化“三曲廊架▷◆“+步入式“庭院曲径“，美轮美奂，铺陈气势恢宏的府门礼仪…▪。

　　做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了使用面积，室内采光◆、通透性都非常不错△。

　　该户型总价4字头，性价比非常高●，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

　　建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

　　该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离◆，是一步到位的大4房户型○△。

　　入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。

　　客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台▪▽，餐厅南连飘窗，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度•。

　　4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

　　项目装标非常硬核，更有全屋家装一站享重磅补贴，可以做到拎包入住•▷，将性价比和产品力拉到极致。

　　项目配备了东芝（或同等品牌▽●-，下同）的空调、中科睿赛的新风系统■=、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统-=。

　　厨房空间★▼★，采用铝合金玻璃PVC饰面的免漆门套及铝合金移门◇…，三件套使用老板的油烟机、燃气灶◇、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜△。

　　同时配有荣事达的净水器★●○，奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题▼●，特加了食物粉碎机▷☆•。

　　客卫空间△-，采用科勒的洁具◇…、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断☆△，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。

　　主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满◆▽。

　　当然，这仅是交付标准中的冰山一角，配合全屋家装一站享重磅补贴，项目围绕日常需求☆◇，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。

　　不夸张的说，总价4字头的新房，再也找不到比映翠府更精致★、更细节的装标了。

　　2023年=▲◁，钱江大家又带着▽▼▪“深耕上海□•”的决心，致力在这篇热土打造标杆作品！二轮土拍中□☆○，它打败了18家房企▪▲•，幸运的以10%溢价率摘得•“嘉定新城G09-2地块-”◆=☆！

　　项目四至范围=•：东至沪宜公路▲△，南至封周路◁，西至小横沥河，北至双单路，总建筑面积103226.99㎡◇，其中计容面积66087◆○▽.25㎡，容积率2☆◇.5○▷◇。根据转让合同显示▽▷◁，项目规划住宅套数下限630套-▼。

　　根据设计方案显示，项目拟建10幢15-25F的商品住宅和1幢公共配套，其中，17层住宅楼4栋▪，22层住宅楼2栋•▼■，23层住宅楼1栋□■，25层住宅楼2栋○□，15层住宅带裙房（公共配套）1栋，1层公共配套1栋。

　　映翠府的建筑设计上◁•▲，大家以经典『油画框』的美学立面，映鉴轻盈雅致的艺术品位。同时在美学的品味之上，卧室和书房采用三玻两腔中空玻璃▪…▼，带来更多的实用居住考量。

　　作为由三片玻璃和两个隔热腔室组成的高性能建筑玻璃，『三玻两腔』可以实现室内相对恒静的环境●-。即使窗外车水马龙，关上窗▪-，窗内窗外立刻如同两个世界▪☆，无论是在书房沉思学习，还是在卧室放松休憩○•☆，皆静谧安然▷。

　　相较于传统的双层中空玻璃，三玻两腔的中空玻璃能够更有效地阻止热量传递，让室内更加舒适宜人。

　　什么样的归家仪式，界定了什么样的生活品质。在映翠府的酒店式社区入口处，巴西银河星空奢石景墙与入口仪式水景装点▷◇，让满满的归家质感扑面而来。

　　同时在地下入户单元-▪，定制的▼☆▲“幻影△▼”星空顶，将归家的尊荣仪式感拉满，让每一次归家都成为一场漫享生活的旅程▼=•。

　　艺术化的星空顶设计，既标记了主要入口又能烘托氛围，颜值与实用兼备▲。仿若穿行于星光大道一般…，科技与艺术的完美结合，时尚前卫，格调奢华，恍若沉浸于璀璨银河□▽，也将为居者带来温暖又奢华的归家指引。

　　在每一个夜幕降临的时刻，步入入户单元■，不仅有家中的一盏灯在等候，抬眼即可捕捉到满天星光■△，通透感、艺术感交织◇☆-，氛围感拉满，盛启归家之旅的璀璨迎礼。

　　映翠府的景观设计选用的是杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖◆●。

　　项目摒弃了常规项目横平竖直的平面式园林规划-，以板块内少有的果岭式立体堆坡，模拟自然中的山峦层叠，为嘉定造一座“森林浮岛”▼▲●。以Zui高约1.5m自然高差的立体堆坡，不吝成本，为社区增加更多绿化与自然森境。

　　▼“九曲映翠”曲线洄游动线，串联起◇•●“艺术前场、迎宾水景○△○、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”九大景观功能空间，以及三重归家礼序营造移步异景的归家享受与缤纷生活场景。

　　第一进：星级酒店的入户门头搭配入户水景，让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感；

　　第二进：珠翠回廊△-，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观-，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感▼○；

　　第三进：江南女子意境的雕塑和绿植，融入树植水景的搭配…△•，让居者快速切换到放松的归家氛围中■。

　　在减配风盛行的一段时间■，一些新房项目在设计时都舍弃了架空层空间，或者只有少部分楼幢架空。而在如今卷品质的背景下，映翠府做到了全部住宅楼栋首层架空设计，架空层层高约3■….95米○◁，未来将打造为社区主题活动区。

　　西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动◇、运动健身、社交空间及老年活动空间等主题功能区-。

　　架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响◆☆。

　　映翠府不惜成本打造，将社区品质“卷”到新高度■▷▽，这个社区之精致、配置之齐全•、用料之豪华，在同级别新房中难逢敌手。

　　交通方面：项目距离轨交11号线公里，加上在建的嘉闵线■，可以快速通达南翔••◆、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

　　与此同时，区域内还规划有宝嘉线▷，大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影☆=△，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

　　项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环◁◇●，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥◁=▷，完善的交通路网，出行四通八达。

　　商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城☆▷▲、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

　　教育方面-★：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园△▪◇、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

　　尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路▽，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区=；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

　　医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院▪○，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航★=。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门■☆，无需重复记录

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　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求□，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）☆□，包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行•。一、调减住房限购政策为更好满足居民改善性需求▽☆=，促进宜居安居、职住平衡■◁▼，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭◇、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭•，在外环外购买住房不限套数▷，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房○。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房□△。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线”具体咨询。二、优化住房公积金政策为加大公积金支持住房消费力度▷△，《通知》规定优化住房公积金政策▲▼。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元▷；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款★▽□。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款▪。三是支持住房公积金“又提又贷”○□●。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询-◁△。三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务==▽，可向经办银行具体咨询▼。四、完善个人住房房产税政策为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后▷，给予人均60平方米的免税面积扣除□★▪。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策▼•。关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线★◇”具体咨询。

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